民国初年，上海滩侦探宋天鹏虽出身警备学堂，立志除暴安良，却因时局混乱而生活窘迫。一日，他接到一桩老宅闹鬼案，起初只当是富商故弄玄虚，打算走个过场赚点赏钱。然而当他踏入那座阴森古宅，诡异事件接踵而至——夜半传来女子唱戏声，墙上浮现青衣人影，管家离奇暴毙，所有线索都指向一个穿着画皮青衣的亡魂。宋天鹏在调查中结识了神秘戏班班主，发现老宅前主人曾与一名青衣女伶有段不为人知的孽缘。随着深入，他意识到所谓的“鬼”并非超自然存在，而是有人在利用传说掩盖一场谋财害命的阴谋。但每当夜色降临，那抹青衣总会出现在他身后，真假难辨，生死一线。当真相即将揭晓时，宋天鹏发现自己也被卷入了这场百年前的恩怨之中——画皮之下，究竟是复仇的怨灵，还是精心设计的骗局？他必须在黎明前做出抉择，否则下一个被画皮夺命的，就是他自己。